아파트 매매·전세·월세 복비 요율표 총정리 부동산 매매나 전세, 월세 계약을 앞두고 있다면 중개수수료가 얼마나 나오는지 미리 확인하는 것이 좋습니다.
흔히 복비라고 부르는 부동산 중개보수는 거래금액과 거래 유형에 따라 상한요율이 달라집니다.
무조건 정해진 금액을 내는 것이 아니라 법정 상한액 안에서 중개사와 협의할 수 있습니다.
1. 부동산 중개수수료란?
부동산 중개수수료는 공인중개사를 통해 주택이나 상가 등을 거래했을 때 지급하는 비용입니다.
매매, 전세, 월세 등 거래 유형에 따라 계산 방법이 다르며 거래금액에 상한요율을 곱해 산정합니다.
중요한 점은 요율표에 나오는 금액이 고정 수수료가 아니라 최대한도라는 것입니다.
실제 지급할 금액은 상한요율을 넘지 않는 범위에서 중개사와 협의할 수 있습니다.
2. 주택 매매 중개수수료 요율표
아파트와 일반 주택을 매매할 때 적용되는 중개보수 상한요율입니다.
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만 원 이상~2억 원 미만 | 0.5% | 80만 원 |
| 2억 원 이상~9억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억 원 이상~12억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억 원 이상~15억 원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.7% | 없음 |
예를 들어 5억 원짜리 아파트를 매매한다면 다음과 같이 계산합니다.
5억 원 × 0.4% = 200만 원 따라서 중개보수 상한액은 200만 원이며 실제 지급액은 이 금액 이내에서 협의할 수 있습니다.
3. 전세·월세 중개수수료 요율표
전세와 월세는 임대차 거래에 해당하며 매매와 다른 상한요율이 적용됩니다.
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만 원 이상~1억 원 미만 | 0.4% | 30만 원 |
| 1억 원 이상~6억 원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억 원 이상~12억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억 원 이상~15억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.6% | 없음 |
전세보증금이 3억 원이라면 다음과 같이 계산합니다. 3억 원 × 0.3% = 90만 원 전세 중개보수 상한액은 90만 원입니다.
4. 월세 중개수수료 계산 방법
월세는 보증금만으로 계산하지 않습니다. 보증금에 월세 금액을 일정 배수로 환산해 거래금액을 계산합니다.
기본 계산식은 다음과 같습니다.
거래금액 = 보증금 + (월세 × 100) 단, 이렇게 계산한 금액이 5천만 원 미만이라면 월세에 70을 곱해 다시 계산합니다.
예를 들어 보증금 1,000만 원에 월세 70만 원인 경우 다음과 같습니다.
1,000만 원 + (70만 원 × 100) = 8,000만 원 거래금액 8,000만 원에 임대차 상한요율 0.4%를 적용하면 중개보수 상한액은 32만 원입니다.
실제 금액은 중개사와 협의할 수 있습니다.
5. 부동산 중개수수료 계산할 때 주의할 점
중개수수료를 지급하기 전에는 다음 사항을 확인하는 것이 좋습니다.
- 상한요율 확인: 법정 상한요율보다 높은 금액을 요구하는지 확인합니다.
- 수수료 협의: 계약 전에 실제 지급할 중개보수를 미리 협의합니다.
- 부가가치세: 중개업자의 과세 유형에 따라 부가가치세가 별도로 부과될 수 있습니다.
- 영수증 확인: 중개보수를 지급한 뒤 영수증을 받아 보관합니다.
- 거래 유형 확인: 주택, 오피스텔, 상가, 토지에 따라 적용 기준이 다를 수 있습니다.
특히 상가나 토지 등 주택이 아닌 부동산은 주택과 요율 적용 방식이 다르므로 별도로 확인해야 합니다.
6. 부동산 중개수수료 자주 묻는 질문
Q. 부동산 중개수수료는 정해진 금액인가요? 아닙니다. 요율표는 상한 기준입니다.
상한액을 넘지 않는 범위에서 중개사와 협의해 결정할 수 있습니다.
Q. 매매할 때 매수인만 중개수수료를 내나요?
일반적으로 매도인과 매수인은 각각 중개 의뢰인으로서 자신의 중개보수를 부담합니다.
임대차도 임대인과 임차인이 각각 부담하는 구조입니다.
Q. 월세도 중개수수료가 발생하나요?
네. 월세 계약도 중개보수가 발생합니다.
보증금과 월세를 환산한 거래금액을 기준으로 계산합니다.
Q. 중개수수료는 언제 지급하나요?
지급 시기는 당사자 간 약정에 따릅니다. 별도 약정이 없다면 관련 법령에서 정한 기준을 확인해야 합니다.
부동산 계약을 앞두고 있다면 중개수수료를 미리 계산해 두는 것이 좋습니다.
매매와 전세, 월세는 적용되는 상한요율이 다르며 월세는 보증금과 월세를 합산해 거래금액을 계산해야 합니다.
계약 전에 공식 요율표를 확인하고 중개사와 실제 지급할 금액을 협의하면 예상하지 못한 비용 부담을 줄이는 데 도움이 됩니다.